Q : มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองที่อยู่อาศัยฯ มีรายละเอียดอย่างไร

มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชน มีสาระสำคัญสรุปได้ดังนี้

หลักเกณฑ์และเงื่อนไข

• ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

• วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

• กรณีจำนอง ต้องเป็นการจดทะเบียนจำนองที่สืบเนื่องจากการจดทะเบียนซื้อขายซึ่งได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการฯ และต้องจดทะเบียนจำนองในคราวเดียวกัน

• ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย

• ครอบคลุมที่อยู่อาศัย ได้แก่

o ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย

o บ้านเดี่ยว

o บ้านแฝด

o บ้านแถว รวมถึงทาวน์เฮาส์ ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์

o ห้องชุดในอาคารชุด

• ครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดมือหนึ่งและมือสอง

ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ประกาศราชกิจจานุเบกษา ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 เพื่อเป็นการบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนซึ่งต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อันจะเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศ

อาศัยอํานาจตามความในข้อ 1 (7) (ข) แห่งกฎกระทรวงกําหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอาคารชุด พ.ศ. 2553 คณะรัฐมนตรีมีมติเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2569 กําหนดหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดในการโอนและการจํานองห้องชุดสําหรับผู้ซื้อห้องชุดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ออกประกาศไว้ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจํานองห้องชุดอันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนห้องชุดดังกล่าวในคราวเดียวกันร้อยละ 0.01 สําหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์และการจํานองห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจํานองไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งนี้ สําหรับผู้ซื้อห้องชุดซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย

ข้อ 2 ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2570

ค่าธรรมเนียม

• การจดทะเบียนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดจากร้อยละ 2 ลดหย่อนเหลือร้อยละ 0.01

• การจดทะเบียนจำนองอันเนื่องมาจากการจดทะเบียนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดดังกล่าวในคราวเดียวกันจากร้อยละ 1 ลดหย่อน เหลือร้อยละ 0.01

ระยะเวลาการลดหย่อน

ปลดล็อกความรู้บัญชี-ภาษี แบบไม่ตกเทรนด์